捡漏,便宜100万?重庆竟有人早上六点抢房?引万人次围观

2020年初,一场疫情让我出不了门。最近,我每天不是在网上看美女帅哥直播卖房,就是游离在各大卖房app之间,看到各个小区甚至豪宅都在降价抛房,不少房源的标题都打上了“生意资金周转”、“急需卖房”等字眼。最近的二手房挂牌量持续的下跌,据内部人士透露,只是因为无法进入小区拍照更新房源,导致没有新增和过去老房源联系不上业主,到期下架。

表面上看,很多二手房主,用降价来吸引人,以求紧急脱手!也有法拍房,业主无力偿还债务,名下豪宅被强制拍卖的情况。

我就给大家讲讲最近我在这些网站闲逛的收获,告诉大家一个真实的楼市。

01二手房降价抛售?结果是假的

我在各大找房app上了解到,近期急售、抛售房产的业主都有少许增加,其中缘由不便多说。随机筛选出来几个明显的例子,标题纷纷打上了“生意资金周转”、“急售”等字眼。

其中,一处2月12日发布的房源还特别说明了“降价10万”出售,可见业主“缺钱心切”。

该房源目前的价格为88万,建筑面积80平米,我查询完所在小区的其他相同房源,相比之下这个价格并没有明显降价,反而与其他房源价格都差不多看来业主说的降价还是有“水分”啊

看着这些吸引人的降价标题,结果揭破真相,这些所谓的降价有相当部分都是套路,降价后的价格,其实和这个小区的成交价,挂牌均价基本相差不大,是假的降价。

我又接着找了十个打着降价标题的二手房,结果让人失望,真正价格低于成交价和平均价的只有仅仅3个,剩下的全是标题党,大忽悠,价格和之前没有什么变化,只能说没有涨价,完全谈不上降价。标题上所谓的特降价,急售,全是忽悠!

这让我太失望了,看来这段时间的二手房市场还是非常平稳,只有少数房源真的下降了一点点,大部分房源都没有降价,没有太多的惊喜。

其实想想也知道,最近二手房根本就不能上新房源,这些所谓的降价房源就是中介把标题弄得惊悚一下,和路边7天大甩卖一个道理,等过了一个月,你去路边,那个7天跳楼大甩卖,还在,忽悠,大忽悠!

02便宜100万!引万次围观

由于疫情无法出门,我无聊到天天上阿里法拍,去看看大家抢房子,结果没想到大家都不出门,反而围观法拍房的人非常多。我看见好多法拍房都是上万人次的浏览记录。看来大家已经放弃了传统的二手房捡漏,全跑法拍房这里来捡漏了。

这些人也和我一样无聊,还是想在法拍房上捡漏?

2月15号,我在阿里拍卖网上看到,重庆南岸区铜苑路一套建筑面积达320.23平方米的别墅正在拍卖,起拍价3,477,762元,粗略算下来建面单价只要10868元/平左右

当天上午,该房源吸引了12710次围观,296人设置提醒,15人报名参加了竞拍!其中更有竞拍者早上六点多就起床,只为了拿下它!现在疫情关注度这么高,怎么会有人连懒觉都不睡来抢房,还是在周六的早上六点,难道是真爱吗……

我在标的物介绍上看到,这只能是一个很普通的毛坯房呀!

还附带了地下车库。

没等我回过神来,竞拍便结束了。

最终,在108次你来我往的竞拍下,六点多早起的“Q2756”如愿以偿地在项目公开竞价中,以最高应价胜出。

看来,这抢房没有白费起这么早,最终还是抢到了!根据竞拍记录显示,该房源最终的成交价为4,952,762元,粗略计算建面单价为15477元/平左右,与评估价相差不多。

强烈好奇心的趋势下,我查到了该房源所在的小区,绿皮网上它的均价高达20632元/平。

现在挂牌出售的有十套左右,与上文拍卖房源面积差不多的相比,总价都在650万~780万之间。难怪会有人早上起床来抢房了,原来是比市场价降了近100-150万啊!真金白银的差价驱使下,就算疫情阻挡,我也要抢房~

03战况激烈,竞拍不断延时

看完了土豪们对别墅的买买买,再来看看普通住宅的竞拍吧。同样的,2月15号开始竞拍了一套渝北区金山大道的住宅,建筑面积104.31平,它的价格没有别墅那么夸张,起拍价只有1,190,000元。

该套房源内部为精装修,家里家具齐全,装修明显是上了心,其评估价为170万。

老规矩,我又找到了房源所在的小区,目前小区均价在14517元/平左右。

而在过去成交里,我筛选出来了几个与上文法拍房面积相似的房源,它们最终成交价也都在162万~165万左右,与上文法拍房的评估价相差无几。

总体来看,该法拍房源价格上并没有太大优势,但这样你就认为它会无人问津被流拍吗?错了!到了第二天上午,该房源同样的引发了人们的热抢。

2月16日,我再次登陆阿里拍卖网看到,两位竞拍者正你争我夺地追赶着竞价,竞价时间相差仅十几二十秒,可以说是非常刺激了

但没想到半路杀出个程咬金,一位“R3387”的竞拍者也加入了这场“战斗”,促使了战局白热化,早该结束的竞拍被不断延时

最终,在多方竞争下,“O1642”以1,325,000元的价格夺得了该房源,粗略计算建面单价才12702元/平左右,与市场价相比足足便宜了30多万,剩下的钱可以买辆凯迪拉克。

04结束语

说到法拍房,大家别看它便宜,但是坑也多啊:

1、买卖不破租赁,如果没有提前调查清楚就去贸然拍下法拍房,很有可能房屋所有权归你了,使用权却不属于你;

2、存在拍下不能过户,法院只负责判决,对于房子的瑕疵需要您自己了解,有的房子开发商那一步就有可能出现产权问题,或者有的房子是公司名义买下等等;

3、隐形税费,有的房子有些天价税费,比如土地增值税,遗产税,公司所得税等等,有个新闻报道的一套房子300万拍下,税费就有200多万!

4、老赖赖在屋里不走,法院现在都是不交集拍卖,不负责清场腾退的,如果里面住着70岁以上的老人,法院也是没有办法的,或者有老赖或者第三方强占人员的,那么又是一场诉讼。

5、执行法院和案件标的不在一个地方,经常我们可能会看见,一套成都的房子,执行法院可能在江苏,那么这种房子你拍下,过户手续非常复杂,个人能力很难办下,外出路费住宿费都不是小数目。

6、原房屋房主背景复杂,房屋甚至是凶宅,或者有其他的重大瑕疵。

7、多出来的物业水电费等,前期必须调查清楚。

我们永远都是用事实和客观数分析让大家了解当下重庆楼市的真相,现在由于疫情的影响,二手房处于一个冰封的状态,暂时没有出现大家网传的暴跌,还是基本处于一个价格稳定的状态,你是如何看待重庆楼市?未来疫情结束后重庆二手房价格将会如何变化?欢迎大家积极留言讨论,预测后面房价涨还是跌?